首先，离婚房产需按协议或判决分割。（30-50字符）依据《婚姻法》，离婚时房产分割需双方协议或法院判决，（57字符）否则将影响房产的正常变更登记及所有权归属，可能导致财产权益受损。（46字符 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫协议分割：双方协商签订分割协议，（20字符以内）1.准备分割房产协议书、房产证明、身份证等材料；2.前往不动产登记机关申请变更登记；3.登记机关审查材料，办理变更，一方保留房产需作价补偿。诉讼分割：协商不成时提起诉讼，（24字符）1.向法院提交诉状及相关证据；2.法院审理并判决房产分割方式；3.根据判决结果，持相关材料办理变更登记。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协议分割或诉讼分割。（32字符）若双方能协商一致，则签订分割协议并办理变更登记；（40字符）若协商不成，则通过诉讼由法院判决分割。（32字符
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